www.niedurnego20.fora.pl

BartekJ · Dołączył: 02 Mar 2011 Posty: 6 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

w nawiązaniu do maila zarządcy i przesłanego oświadczenia mam pytanie skąd inicjatywa nabycia prawa własności działki 6/8 i jakie jest uzasadnienie ponoszenia niepotrzebnych kosztów nabycia tej działki?

muller

Cześć,

uzasadnienie było omawiane na spotkaniu wspólnoty na początku roku. Warto pojawiać się na takich spotkaniach Smile

.

Generalnie chodzi o opłaty związane z użytkowaniem wieczystym, które co roku trzeba ponosić. Opłaty w całym kraju zaczynają rosnąć. W niektórych miejscach kraju nawet 1000%. Czyli jak łatwo policzyć, przy opłatach rzędu 500pln może się kiedyś zrobić 5000 pln rocznie. Cena o której mowa w pismie mnie osobiście bardzo pozytywnie zaskoczyła biorąc pod uwagę faktyczne ceny gruntów. Wystarczy policzyć.

BartekJ · Dołączył: 02 Mar 2011 Posty: 6 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

z tego co mi wiadomo,to opłata roczna w wysokości 1 % wartości działki nie może tak sobie wzrosnąć; konieczny jest operat szacunkowy z którego wynika, że cena nieruchomości wzrosła; w przypadku działki 6/8 dombud nabył użytkowanie chyba w 2008 roku, więc raczej nie ma się co spodziewać szybkiego wzrostu; poza tym płacimy użytkowanie za drugą działkę z parkingiem, ją też będziemy wykupywać?; wydaje mi się, że przedstawione wyżej szacunki są grubo przesadzone; natomiast wartość nieruchomości podana przez zarządcę coś za niska, choć to musi stwierdzić rzeczoznawca, a im to bardzo różnie wychodzi,w zależności od tego co ma wyjść...nawet przy 150 tys zł, wykup licząc średnio na 36 mieszkań daje jednorazowo wydatek ponad 4000 zł na mieszkanie...

muller

Wszystko co napisałeś to prawda. Nie wiem, kiedy dombud nabył prawa do użytkowania wieczystego. Nie wiadomo również o ile mogłaby wzrosnąć cena gdyby teraz UM zdecydował się zaktualizować ceny gruntów. Co do parkingu jednak już nie 36 mieszkań tylko 52. Osobiście myślę, że warto zapoznać się z tematem i uzyskać informację ile by nas to wszystko kosztowało. To do niczego nie zobowiązuje. Przy obliczeniach jakie przytoczyłeś to po ponad 10 latach niektórzy wyjdą na tym do przodu. A nie wiemy jaka będzie wartość działki za 10 lat.

pawels

Tak czytając akt notarialny to wygląda na to że Dombud nabył działkę 2007 roku, bo skoro pisze że nabył prawo do użytkowania wieczystego do dnia 17 września 2107.

Gdyby to się zgadzało to nie liczyłbym na to, że wzrosną ceny za użytkowanie wieczyste. W innych rejonach z tego co wiem, to ceny skoczyły gwałtownie bo miasta nie miały uporządkowanej sytuacji z gruntami przez lata. Np w Katowicach płaci się śmiesznie mało, ale do czasu...

Co do tematu, myślę że warto dowiedzieć się jaki to jest koszt i czy Nam się to kalkuluje.

Pozdrawiam
Paweł

BartekJ · Dołączył: 02 Mar 2011 Posty: 6 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Użytkowanie wieczyste jest ustanawiane na 99 lat, czyli 2008; w moim akcie jest podana ta data. Natomiast jest to nieistotne,ale jest mało prawdopodobne, aby wzrosła opłata roczna za użytkowanie wieczyste naszej działki.Z maila zarządcy wynika,że oświadczenie powinni podpisać wszyscy współużytkownicy...nie byłem na spotkaniu Wspólnoty, więc nie wiem czy taka jest wola wszystkich 36 współużytkowaników??? jak już wcześniej napisałem - przyjmując nawet wartość z pisma UM - 145 tys. zł (zakładam że może być tylko więcej), to mamy ponad 4000 zł na mieszkanie i powstaje pytanie czy każdy jest zainteresowany jednorazowym wydatkowaniem takiej kwoty? i do tego nie jest potrzebne poznawanie wartości wykupu użytkowania wieczystego. Szkoda, że forum jest tak mało popularne wśród mieszkańców